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不动产善意取得后,原抵押权会不会消灭

#抵押担保 最新修订 | 2026-05-14
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段文超律师
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律师解析
在不动产交易里,很多人会有疑问:
不动产被善意取得后,原抵押权到底会不会消灭呢?这得区分不同情况。
依据《民法典》,要是没有处分权的人把不动产转让给别人,并且符合善意取得的条件,那受让人就能获得不动产的所有权。要是受让人在受让时既不知道也不应该知道不动产存在抵押权等权利负担,这就构成了善意取得,原抵押权就会消灭。这是因为善意取得制度是为了保护交易安全和善意第三人的利益,当受让人善意取得不动产所有权后,原抵押权没办法对抗善意受让人。
但要是受让人在受让不动产时,知道或者应该知道该不动产上有抵押权,就算他取得了不动产所有权,原抵押权也不会消灭。因为抵押权属于物权,有追及效力,原抵押权人依旧能就该不动产行使抵押权。
举个例子,在不动产交易中,如果不动产登记簿上清楚记载有抵押权,受让人查询后应该知晓,那原抵押权就会继续存在;要是登记簿没记载,而且受让人没有过失没发现,那受让人善意取得不动产,原抵押权就消灭了。

案情回顾:

小朱将其名下设有抵押权的不动产转让给小胡。小胡在受让时,一种情况是不知道且不应当知道该不动产存在抵押权;另一种情况是知道或者应当知道该不动产上存在抵押权。双方就转让后原抵押权是否消灭产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,无处分权人转让不动产,受让人符合善意取得构成要件可取得所有权。若小胡受让时不知道且不应当知道存在抵押权,构成善意取得,原抵押权消灭,因为善意取得制度保护交易安全和善意第三人利益,原抵押权不能对抗善意受让人。
2、若小胡受让时知道或者应当知道该不动产上存在抵押权,即便取得所有权,原抵押权不消灭。抵押权有追及效力,原抵押权人仍可就该不动产行使抵押权,如不动产登记簿明确记载有抵押权且小胡查询应知晓,原抵押权继续存在。
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