商户撤柜违约金如何计算
- 律师解析
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商户撤柜时，违约金怎么算呢？这得看具体情况。
要是合同里明确约定了违约金的计算方式，那就按合同来。约定的违约金可能是固定金额，也可能按一定比例算，像按剩余租期租金的一定百分比。只要约定不违反法律强制规定，就得按约定执行。
要是合同没约定违约金计算方式，按照《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的损失。
实际计算损失时，商场的损失可能有重新招商期间的租金损失、招商费用等；商户的损失可能有装修损失等。如果双方对损失金额有争议，可以先协商。要是协商不成，能向法院起诉，也能按合同约定申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据实际情况确定赔偿金额。
案情回顾:
小朱与商场签订了租赁合同经营商户。合同履行期间，小朱因个人原因要撤柜。合同中约定若商户提前撤柜，需按剩余租期租金的30%支付违约金。小朱认为该违约金过高，主张合同未明确此为唯一赔偿方式，应按实际损失计算，商场则坚持按合同约定执行，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，若合同有明确约定且不违反法律法规强制性规定，应按约定计算违约金。本案例中合同约定了撤柜违约金计算方式，商场要求按此执行有法律依据。
2、若小朱能证明约定的违约金过分高于实际损失，可请求司法机关或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金计算方式，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括可得利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。双方协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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