房屋进行转让会涉及到哪些费用
- 律师解析
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房屋转让涉及不少费用，大家得心里有数。下面给大家详细说说各类费用的承担方和征收规则。
契税由买方承担，征收标准和房屋面积、是不是首套房有关。家庭唯一住房，面积90平及以下，按1%税率收；90平以上按1.5%收。二套房，90平及以下按1%收，90平以上按2%收。
增值税及附加税一般由卖方缴纳。房子满2年免征增值税；不满2年，按5%征收率全额缴纳增值税，附加税是增值税税额的12%。
个人所得税也是卖方缴纳。若房屋满五唯一，免征；否则，按转让收入减除原值、税金及合理费用后的余额的20%缴纳，也能按转让收入的1%-3%核定征收。
印花税买卖双方都要交，税率是成交价的0.05%，但个人买卖住房暂免征收。土地增值税，个人销售住房也暂免征收。
登记费由买方缴纳，住房每件80元，非住房每件550元。大家在房屋转让时，要提前了解这些费用，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱将自己名下一套住房转让给小许。小朱认为房屋转让的所有费用都应由小许承担，而小许觉得部分费用如增值税及附加税、个人所得税等应由卖方小朱缴纳，双方就房屋转让费用的承担问题产生争议。该房屋面积为100平方米，并非小朱满五唯一住房，且购买未满2年。
案情分析:
1、契税应由买方小许承担。因该房面积100平方米，若小许为首套房，按1.5%税率征收；若为二套房，按2%征收。
2、由于房屋购买未满2年，增值税及附加税应由卖方小朱缴纳。增值税按5%的征收率全额缴纳，附加税为增值税税额的12%。
3、小朱的房屋并非满五唯一，个人所得税也需由小朱缴纳，可按房屋转让收入减除相关成本后的余额的20%缴纳，也可按房屋转让收入的1%-3%核定征收。
4、印花税个人销售或购买住房暂免征收，土地增值税对个人销售住房也暂免征收。登记费由买方小许缴纳，住房登记收费标准为每件80元。
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