离婚时房产归子女所有怎么分
- 律师解析
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离婚时约定房产归子女，从法律上讲，这属于夫妻对子女的赠与。具体处理情况如下：
如果房产已经完成过户登记，那房子的所有权就归子女了，夫妻双方都不能再分割这套房子。毕竟不动产所有权以登记为准，过户后子女就是合法产权人。
要是房产还没过户，赠与情况就可能有变化。按照《民法典》，赠与人在财产权利转移前能撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若离婚协议里房产归子女的约定做了公证，一般不能随意撤销；没公证的话，在过户前赠与方可能撤销赠与，之后房子就还是夫妻共同财产，分割时会照顾子女、女方和无过错方。
要是双方在离婚协议里约定房子归子女，却没及时过户，一方反悔了，另一方可以去法院起诉，要求对方履行协议。法院会审查协议是否真实合法，有无欺诈、胁迫等情况，若协议有效，就会判决违约方继续履行。
案情回顾:
小朱和小何协议离婚，约定将夫妻共有的一套房产赠与女儿小丽。之后，小朱却反悔，不想将房产给小丽。此时，该房产尚未过户到小丽名下。小何以离婚协议为依据，要求小朱履行约定，小朱则认为自己有权撤销赠与，双方产生争议，小何遂向法院起诉。
案情分析:
1、从法律角度看，离婚时约定房产归子女所有视为夫妻对子女的赠与。因房产未过户，根据《民法典》，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与等除外。本案中离婚协议未提及公证，小朱理论上有撤销赠与的可能。
2、小何向法院起诉要求小朱履行协议，法院会审查协议真实性、合法性及有无欺诈、胁迫情形。若协议合法有效，法院会判决违约方小朱继续履行将房产给小丽的协议，若协议存在问题则另作处理，同时房产分割一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
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