物业公司更换多交的物业费由谁追回
- 律师解析
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交物业费时不小心多交了，该找谁要回来呢？这得分不同情况来看。
要是业主在不知道物业公司换了的情况下，给原来的物业公司多交了物业费，那业主能直接找原物业公司要回多交的钱。因为这时候原物业公司没理由再收这笔钱，它占着多交的物业费属于不当得利。按照《中华人民共和国民法典》里不当得利的规定，受损失的业主有权让它返还。
要是新物业公司入驻后，业主因为信息误差等给新物业公司多交了物业费，那业主就找新物业公司要。新物业公司多收的部分没有合法依据，业主作为利益受损方，有权利要求返还。
要是因为新旧物业公司交接没做好，导致业主多交了物业费，而且两家公司还互相推卸责任，业主可以用书面函件等方式，明确要求两家公司返还多交的费用。要是协商不成，业主就收集好缴费凭证、物业服务合同等相关证据，去法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱居住的小区更换了物业公司，小朱在不知情的情况下向原物业公司多交了物业费。原物业公司认为自己虽已不再服务该小区，但此费用不应返还。同时，小区新物业公司入驻后，小胡因信息误差也向新物业公司多交了物业费，新物业公司却以各种理由拖延返还。另外，小丽因新旧物业公司交接不善多交了物业费，两公司互相推诿责任，拒绝返还。
案情分析:
1、小朱向原物业公司多交物业费，原物业公司无继续收取该费用的合法依据，其占有多交物业费构成不当得利，小朱有权依据《中华人民共和国民法典》不当得利规定，要求原物业公司返还多交部分。
2、小胡向新物业公司多交物业费，新物业公司多收部分属于没有合法根据取得的利益，小胡作为利益受损方，有权利要求其返还。
3、小丽遇到新旧物业公司推诿责任的情况，可通过书面函件等方式明确告知两公司返还多交费用的要求。若协商不成，可收集缴费凭证、物业服务合同等相关证据向人民法院提起诉讼，维护自身权益。
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