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离婚后房产赠与再出售怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-05-19
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包敬立律师
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律师解析
离婚后把赠与的房产再出售,得留意法律规定和税务问题。
法律上,要是赠与的房产已经完成过户登记,受赠人就成了合法产权人,能自己决定卖不卖。但赠与手续得合法合规,赠与合同得是双方真实意愿,不能违反法律法规。要是赠与附了条件,受赠人得满足条件才能完全处分房子。
税务方面,卖赠与的房子可能涉及个人所得税和增值税。算个人所得税时,用转让收入减去原捐赠人买房的成本,再减去赠与和转让中受赠人出的税费,剩下的就是应纳税所得额,按“财产转让所得”的20%交税。不过,要是这房子是受赠人家里唯一住房,且持有时间够长,就能免交个人所得税。增值税呢,符合一定年限等条件,能享受免税或减税政策。
出售时,要按不动产登记部门要求,准备好产权证书、身份证件等材料,办理房屋产权转移登记。还要如实告诉买家房子是赠与所得,防止以后有纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽离婚后,小朱将一处房产赠与小丽并完成过户登记。之后小丽打算出售该房产,小朱却以赠与附条件为由,认为小丽未满足条件不能出售。小丽则称自己已成为合法产权人,有权自主决定。此外,在税务问题上,小丽不清楚出售该赠与房产需缴纳哪些税费,也不知如何办理产权转移登记。

案情分析:

1、从法律层面看,若赠与手续合法合规,赠与合同是双方真实意思表示且无违法情形,完成过户登记后小丽成为合法产权人。若赠与附条件,需看小丽是否满足条件,若满足则可完整行使处分权。
2、税务方面,出售赠与房产可能涉及个人所得税、增值税等。个人所得税按相关规定计算,若该房产是小丽家庭唯一生活用房且持有时间满一定期限可免征。增值税符合一定年限等条件可享受免税或减税政策。
3、出售时,小丽需按不动产登记部门要求准备好相关材料办理产权转移登记,同时应如实告知买方房屋赠与情况。
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