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新购房屋漏水问题怎样处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-05-23
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
新购房屋漏水让人头疼,该怎么处理呢?下面为你介绍处理步骤。
首先要确认漏水原因。要是在保修期内房屋出现质量问题,依据《中华人民共和国民法典》等规定,开发商有维修责任。你可以先书面联系开发商提出维修要求,并且保留好相关凭证。要是开发商拖延或拒绝维修,你可以自己先维修,之后让开发商承担费用。
如果漏水是相邻方导致的,比如楼上住户装修不当,按照相邻关系规定,对方要停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。你可以和相邻方协商,要求其承担维修责任并赔偿损失;协商不成,可向法院起诉。
要是因为自己使用不当造成房屋漏水,那就要自己承担维修责任了。
在处理房屋漏水问题时,注意收集和保存证据,像漏水的照片、视频、维修记录、和相关方的沟通记录等,这些证据能在维护权益时派上用场。如果问题复杂或涉及利益较大,建议咨询专业律师,获取更准确的法律建议和解决方案。

案情回顾:

小朱新购房屋出现漏水问题。经检查,发现是楼上住户小许装修不当导致。小朱与小许协商,要求其承担维修责任并赔偿损失,但小许拒绝。小朱认为小许应按相邻关系规定处理,而小许觉得自己不应承担全部责任,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》中相邻关系的规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。本案中因小许装修不当致使小朱房屋漏水,小许应承担相应责任。
2、小朱在处理此事时,应注意收集和保存证据,如漏水的照片、视频、与小许的沟通记录等。若与小许协商不成,小朱可向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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