共有房产离婚诉讼怎么分
- 律师解析
-
离婚时，共有房产分割是大事，不同情况有不同处理方式。
要是夫妻能商量好，按商量结果来就行，达成的协议是有法律效力的。但要是协商不成，就得由法院判决。
对于夫妻共同房产，一般有两个分割原则。一是会照顾子女、女方和无过错方。比如孩子归一方抚养，分房时会适当偏向这一方。二是平等分割，没特殊情况就平均分配。
如果房子是一方婚前买的，婚后两人一起还贷，且登记在付首付一方名下，那房子归首付方。不过，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方要给另一方补偿。补偿款有个计算公式：
共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额×房产增值率×50%，房产增值率=离婚时房产市场价值÷（购房款+已还利息）。
要是买房时父母出了钱，得分清是赠与还是借款。如果明确是赠与一方，那通常算这一方的个人财产；要是借款，就属于夫妻共同债务。
另外，法院分割房产时，也会考虑房子实际使用情况等因素，确定房子归谁，再给另一方相应的经济补偿。要是对房产分割还有疑问，可以找专业人士咨询。
案情回顾:
小朱和小丽向法院提起离婚诉讼并要求分割共有房产。小朱称该房产是其婚前购买，婚后两人共同还贷，且登记在自己名下，应归自己所有。小丽则认为婚后共同还贷部分及增值应作为共同财产分割。此外，购房时小朱父母出资一部分，小朱认为是赠与自己，小丽却觉得是借款。双方就房产分割无法协商一致，诉至法院。
案情分析:
1、因房产是小朱婚前购买且登记在其名下，根据法律规定，房产归小朱所有，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，小朱需对小丽进行补偿，补偿款按公式“共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额×房产增值率×50%，房产增值率=离婚时房产市场价值÷购房成本（购房款+已还利息）”计算。
2、对于小朱父母的出资，若能证明是明确赠与小朱一方，应认定为小朱个人财产；若为借款，则属于夫妻共同债务。法院还会综合考虑房产实际使用情况等因素确定房产归属并给予另一方经济补偿。
0
问题没解答? 125359人选择咨询律师
共有房产离婚诉讼怎么分
一键咨询
