不交物业费不给不动产权证怎么办
- 律师解析
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生活中，有的物业公司会以业主没交物业费为由，扣着不动产权证不给，这其实是不合法的。不动产权证是证明业主对房子有合法产权的证件，得由不动产登记机构依法发放，物业公司没权力扣押。
业主和物业公司是物业服务合同关系，业主有按约定交物业费的义务；业主和不动产登记机构是产权登记关系。这是两种不同的法律关系，所以物业公司不能把交物业费和给不动产权证绑在一起。
要是遇到这种事，业主可以先跟物业公司沟通，明确告诉他们没权力扣证，要求马上归还。要是协商没用，业主可以向当地房地产管理部门或者物业管理协会等相关部门投诉，让这些部门纠正物业公司的违法行为。
业主还能走法律途径维权，去法院起诉，要求物业公司归还不动产权证，要是因为扣证给自己造成了损失，也能一并主张赔偿。另外，如果业主真的拖欠了物业费，物业公司得通过合法方式追讨，像协商、调解或者去法院起诉，而不是扣证。
案情回顾:
小许是某小区业主，办理完不动产权证后，物业公司以小许未交物业费为由，拒绝将不动产权证交付给小许。小许认为物业公司无权扣押证件，双方因此产生争议。小许与物业公司协商要求返还证件，但物业公司坚持以物业费未交为由拒绝。
案情分析:
1、不动产权证由不动产登记机构依法颁发，物业公司无权扣押。业主与物业公司是物业服务合同关系，业主有缴纳物业费义务；业主与不动产登记机构是产权登记关系，这是不同的法律关系，物业公司不能将物业费缴纳与不动产权证交付相捆绑。
2、小许可先与物业公司协商，明确告知其无权扣押，要求返还。若协商不成，可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关部门投诉。也可通过法律途径，向法院提起诉讼要求返还证件，并主张因扣押造成的损失。若小许确实拖欠物业费，物业公司应通过合法途径追讨，而非扣押证件。
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