房屋占用使用费的时间该怎么算
- 律师解析
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1.起算时间：一般从实际占用房屋日开始。若有明确交付节点，如交钥匙、办手续，以此为起算点；无明确交付时间，以实际控制房屋时为准。
2.截止时间：主动返还的，以实际返还日为准；司法解决的，以判决生效后确定的返还日或实际腾退日为准。逾期未返还，逾期期仍需付费。
3.计算标准：有约定按约定，无约定参考同类房屋市场租金。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李，未签订书面合同明确交付时间。小李自行进入房屋开始使用，后来双方因租金问题产生纠纷，小朱要求小李支付房屋占用使用费。小李认为自己不应支付，双方对于房屋占用使用费的起算时间和计算标准存在争议。小朱主张从自己发现小李入住时起算，小李则认为应从双方达成口头租赁意向时起算。对于计算标准，小朱认为应按周边同类房屋租金，小李觉得应降低标准。
案情分析:
1、房屋占用使用费起算时间方面，因未明确交付时间，应按照小李实际控制房屋时为准。本案中，小李自行进入房屋开始使用，此时间就是实际控制时间，应以此作为起算点，而非小朱发现小李入住的时间。
2、在计算标准上，双方无约定，应参考同类房屋租金，按市场租金水平确定，所以小朱主张按周边同类房屋租金计算是合理的，小李要求降低标准缺乏依据。若小李主动返还房屋，以实际返还时间作为截止时间；若通过诉讼解决，以法院判决生效后确定的返还时间或实际腾退时间为准，逾期未返还需继续支付占用费。
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