离婚时房贷未还完要怎么处理
- 律师解析
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1.婚前购房：一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
2.婚后购房：房子属夫妻共同财产，房贷是共同债务。离婚时可协商房屋归属和剩余房贷承担，协商不成法院会先判一方使用，取得房产证后再分割。未还房贷不影响债权人要求双方共同偿还。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻。婚前小朱购买了一套房屋并登记在自己名下，二人婚后共同偿还房贷。后二人感情破裂决定离婚，对于该房屋的归属及房贷偿还问题产生争议。小朱认为房屋登记在自己名下应归自己，剩余房贷也应由自己承担；小丽则认为自己参与了还贷，应获得相应补偿。另外，二人婚后还共同购买了一套房，也有房贷未还完，对于此房的归属和房贷承担，双方同样争执不下。
案情分析:
1、对于婚前小朱购买登记在其名下的房屋，根据法律规定，该房屋归小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务，但小朱需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对小丽进行补偿。
2、对于婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，房贷属于夫妻共同债务。双方可协商房屋归属及剩余房贷的承担，若协商不成，法院一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后另行起诉分割。并且无论房屋归谁，未还完的房贷债权人都可要求夫妻双方共同偿还。
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