房子拆迁的时候怎么补偿
- 律师解析
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1.房屋拆迁补偿分两类：国有土地和集体土地房屋拆迁。
2.国有土地房屋拆迁补偿有三方面：房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失。房屋价值补偿不低于征收公告日类似房产市场价，由评估定。
3.集体土地房屋拆迁方式多样，如重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿。货币补偿含房屋重置价和宅基地地价。补偿要保障居住改善、生活不降，按当地政策执行。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋所在土地性质引发了补偿争议。小朱认为自己房屋是国有土地上房屋，应按照国有土地上房屋拆迁补偿标准进行补偿，包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿等。但拆迁方却认为该房屋是集体土地上房屋，提出按集体土地上房屋拆迁补偿方式，如重新安排宅基地建房或货币补偿等进行补偿。
案情分析:
1、国有土地上房屋拆迁补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等，且被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由评估确定。若小朱房屋确属国有土地上房屋，应按此标准补偿。
2、集体土地上房屋拆迁一般有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，货币补偿包含房屋重置成新价、宅基地地价等，补偿要保障被拆迁人居住条件改善和生活水平不降低，具体依当地政策和相关规定执行。若房屋是集体土地上房屋，则应按此规定补偿。需明确土地性质以确定具体补偿方式。
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