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对于房屋漏水问题责任要怎样认定

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.保修期内因房屋质量漏水,建设单位负责修复,若拒绝或拖延,业主自请人修复,费用归建设单位。
2.楼上住户装修不当等致楼下漏水,楼上住户担责,负责修复和赔偿。
3.共用设施老化漏水,物业服务企业维修,费用从专项维修资金出。
4.第三人过错致漏水,第三人承担赔偿责任。

案情回顾:

小朱居住在二楼,楼下住户小丽发现自家天花板出现漏水情况。经检查,发现是小朱家中水管破裂导致。小朱认为水管处于保修期内,应由建设单位负责维修,而小丽则要求小朱承担修复责任并赔偿自己因漏水遭受的损失,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因楼上住户原因造成楼下房屋漏水,楼上住户需承担侵权责任。本案中是小朱家中水管破裂导致小丽家漏水,属于楼上住户原因,所以小朱应承担修复责任并赔偿小丽的损失。
2、虽然水管处于保修期内,但这并不影响小朱对小丽应承担的侵权责任。小朱可在承担责任后,若符合条件,再向建设单位主张权利。
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