分割出租厂房，内部道路是否算租赁范围
- 律师解析
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1.判断分割出租厂房时内部道路是否属租赁范围，先看租赁合同约定。若合同明确其为租赁范围，出租方不得干涉承租人合理使用。
2.若合同未约定，从法律角度结合交易习惯和实际使用情况判断。若厂房租赁惯例包含内部道路使用，可认定承租人有使用权。
3.若内部道路为出入厂房必经通道，出于便利和公平原则，承租人有合理通行权，但不意味着其属租赁范围。
案情回顾:
小朱将厂房出租给小李，在租赁期间，小朱想使用厂房内部道路，并阻止小李使用，称道路不在租赁范围。小李则认为道路应属于其可使用的范畴。双方查看租赁合同，发现合同中并未对内部道路是否属于租赁范围作出明确约定，小朱和小李因此产生争议。
案情分析:
1、判断内部道路是否为租赁范围不能仅靠双方的主张，需从法律角度考量交易习惯和实际使用情况。若该地区厂房租赁普遍包含内部道路使用，或者之前类似租赁情况都是如此，则通常可认定小李有使用内部道路的权利。
2、假如该内部道路是小李出入厂房的必经通道，从方便生产经营和公平原则出发，小李应享有合理的通行权，但这并不意味着内部道路就一定属于租赁范围。
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