物业不作拒交物业把我告怎么办
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.物业起诉欠费，先积极准备证据。若物业没履行合同，像垃圾清理不及时、安保措施差等，收集照片、视频、书面记录等。
2.查看合同明确双方权责，判断物业有无违约。若违约可反诉或抗辩，要求减免费用。
3.庭审如实陈述、合理诉求。若物业基本履职仅小瑕疵，法院或适当减费，建议与物业协商和解。
案情回顾:
小朱居住的小区，物业以其拖欠物业费为由将其起诉至法院。小朱认为物业存在未及时清理垃圾、安保措施不到位等问题，遂收集了相关照片、视频等证据。小朱仔细查看物业服务合同，发现物业确有违约行为。庭审中，物业称已基本履行服务，小朱则要求减免物业费。
案情分析:
1、根据法律规定，业主有按时交纳物业费的义务，但前提是物业需履行合同约定的服务。小朱收集物业未履行合同义务的证据，是为了证明物业违约，以此作为应对起诉的合理手段。
2、若物业基本履行服务，仅存在小瑕疵，法院通常不会支持业主拒交物业费，可能会根据实际情况适当减少费用。因此，在遇到此类纠纷时，业主如小朱应积极与物业沟通协商，争取达成和解，避免诉累。
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