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物业不作拒交物业把我告怎么办

#物业纠纷 最新修订 | 2026-06-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.物业起诉欠费,先积极准备证据。若物业没履行合同,像垃圾清理不及时、安保措施差等,收集照片、视频、书面记录等。
2.查看合同明确双方权责,判断物业有无违约。若违约可反诉或抗辩,要求减免费用。
3.庭审如实陈述、合理诉求。若物业基本履职仅小瑕疵,法院或适当减费,建议与物业协商和解。

案情回顾:

小朱居住的小区,物业以其拖欠物业费为由将其起诉至法院。小朱认为物业存在未及时清理垃圾、安保措施不到位等问题,遂收集了相关照片、视频等证据。小朱仔细查看物业服务合同,发现物业确有违约行为。庭审中,物业称已基本履行服务,小朱则要求减免物业费。

案情分析:

1、根据法律规定,业主有按时交纳物业费的义务,但前提是物业需履行合同约定的服务。小朱收集物业未履行合同义务的证据,是为了证明物业违约,以此作为应对起诉的合理手段。
2、若物业基本履行服务,仅存在小瑕疵,法院通常不会支持业主拒交物业费,可能会根据实际情况适当减少费用。因此,在遇到此类纠纷时,业主如小朱应积极与物业沟通协商,争取达成和解,避免诉累。
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