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房子低价出售之后是否能够撤销

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-02
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包敬立律师
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律师解析
1.房子低价出售后能否撤销要看具体情况。若有重大误解、显失公平,或一方欺诈、胁迫另一方签订合同,受损方有权让法院或仲裁机构撤销。
2.重大误解就是因认识错误签合同,显失公平是合同权利义务明显不对等,如售房价比市场价低很多且卖方无合理低价理由。
3.符合撤销情形,当事人应在知道撤销事由1年内行使撤销权,重大误解的是90日内。自行为发生起5年未行使,撤销权消灭。

案情回顾:

小朱将自己的房子低价卖给小李。事后,小朱认为该交易显失公平,售房价格远低于市场价格且自己并无合理理由低价出售。小李则认为合同合法有效,不同意撤销。双方因此产生争议,小朱欲通过法律途径撤销该房屋买卖合同。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若存在重大误解、显失公平,或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同,受损方有权请求法院或仲裁机构撤销。本案中若售房价格远低于市场价格且小朱无合理理由低价出售,可能构成显失公平,小朱作为受损方有撤销权。
2、若符合可撤销情形,小朱应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;若属于重大误解情形,应自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。同时,自该房屋买卖行为发生之日起五年内小朱没有行使撤销权的,撤销权消灭。
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