婚前贷款买的房，离婚时要怎么分割
- 律师解析
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商，协商不成房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方会得到共同还贷及对应财产增值部分的补偿。
2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在两人名下，属于共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会结合出资比例、婚姻时长等因素判决。
案情回顾:
小胡和小丽婚前由小胡以个人财产支付首付并贷款买房，产权登记在小胡名下，婚后二人共同还贷。后二人感情破裂决定离婚，对于该房产分割产生争议。小胡认为房产登记在自己名下应归自己所有，小丽则认为自己参与了还贷，应分得部分房产。另外，小静和小朱婚前共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，离婚时也因房产分割协商不成产生纠纷。
案情分析:
1、对于小胡和小丽的情况，根据法律规定，该不动产先由双方协议处理；协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方即小胡，尚未归还的贷款为小胡的个人债务。小胡需对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于小静和小朱的情况，由于房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，先由双方协商，协商不成法院会综合出资比例、婚姻持续时间等因素判决。
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