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房屋的承租方是否要承担相关责任

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.未按约定付租金,构成违约,需继续付租并支付违约金。
2.不当使用致房屋或设施损坏,要担损害赔偿责任。
3.因自身原因使房屋有安全隐患并引发事故,造成他人损害,承担侵权责任。
4.擅自转租,出租方可解约,承租方按合同担责。判断是否担责及担何责,要结合具体事实和租赁约定。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小李未按合同约定支付租金,且在使用房屋时对屋内设施造成损坏,还未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡。小朱发现后,要求小李承担责任,小李却认为自己不应承担全部责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小李未按合同约定支付租金,构成违约,应承担继续支付租金、支付违约金等违约责任。
2、小李对租赁房屋使用不当,造成屋内设施损坏,需承担损害赔偿责任。
3、小李未经小朱同意擅自转租,小朱可解除合同,小李需按合同承担相应责任。需结合双方租赁约定,判断小李应承担的具体责任。
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