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房子租五年后不续租,该交多少违约金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.违约金数额首先看租赁合同约定。若合同清晰规定违约情形和对应金额,按此执行。
2.若约定违约金低于损失,当事人能请求法院或仲裁机构增加;若过高,可请求适当减少。
3.若合同未约定违约金,违约方要赔偿守约方损失。赔偿额与违约损失相当,含履行合同可得利益,但不超违约方订立合同时预见的损失。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,合同中约定若一方提前解约需支付违约金。租赁期内,小朱因自身原因要提前解约,小李要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高,而小李觉得该违约金合理,双方就违约金数额产生争议。另有小静和小胡的租赁合同未约定违约金,小胡违约提前退租,小静要求小胡赔偿损失,小胡对赔偿范围有异议。

案情分析:

1、在小朱和小李的案例中,若合同明确规定了违约情形及对应违约金数额,应按约定执行。但如果小朱能证明约定的违约金过分高于造成的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少;若小李能证明违约金合理,则按约定执行。
2、在小静和小胡的案例中,因合同未约定违约金,小胡作为违约方应赔偿小静的损失,损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过小胡订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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