不想经营租的商铺了，租金能不能退还
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：139-1051-9168
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.租金能否退还，要看租赁合同约定和实际情况。合同有提前解约退租金条款的，按约定办。
2.若无相关约定，提前解约算违约，要担责，租金可能无法全额退。
3.若遇法定解除情况，像不可抗力或出租方违约，承租方有权解约并要求退租。
4.建议先看合同、和出租方协商，协商不成收集证据走法律途径维权。
案情回顾:
小朱租了小丽的商铺用于经营。小朱因自身原因想提前解约，要求小丽退还剩余租金。小丽认为合同未约定提前解约可退租金，小朱提前解约属违约，不应退还租金。小朱则称小丽交付的商铺部分设施未达使用条件，自己有权解除合同并退租。双方协商无果，争议产生。
案情分析:
1、能否退还租金要看租赁合同约定和具体情况。若合同有提前解约退租金条款，应按约定处理。本案中合同无此约定，小朱提前解约属违约行为，可能无法全额退还租金。
2、若存在法定解除情形，如出租方有违约行为，承租方有权解除合同并要求退租金。小朱称小丽交付的商铺部分设施未达使用条件，若能证明，其有权解除合同并要求退还租金。双方可先协商，协商不成可收集证据走法律途径维权。
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