碰到租房押金不退，违约金要怎么算
- 律师解析
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1.租房押金退与不退及违约金计算，先看租赁合同约定。若租客无违约，房东应退还押金，否则构成违约，按约定付违约金。
2.合同没约定违约金，租客可要求房东退押金并赔偿实际损失，像找新住处的合理费用，但要自己举证。
3.协商不成，租客收集合同、付款凭证等证据起诉，法院会结合实际定违约金数额。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租赁合同并支付了押金。租赁期满，小朱没有违约行为，要求小丽退还押金，小丽却以各种理由拒绝。小朱认为小丽的行为构成违约，应退还押金并按合同约定支付违约金，而小丽则坚称自己无需退还。双方就押金退还和违约金问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同明确约定了押金退还情形和违约金标准，小朱无违约行为，小丽不退还押金构成违约，需按合同约定比例或金额支付违约金。
2、若合同未约定违约金，小朱可主张小丽退还押金并赔偿实际损失，如因寻找新住处产生的合理费用，但小朱需对损失承担举证责任。
3、小朱可收集合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉，法院会综合合同履行情况、双方过错程度等确定违约金数额。
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