不想续租房子，违约金该如何计算
- 律师解析
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1.违约金计算先看合同约定。若租赁合同中有明确的违约金数额或计算方式，就按约定执行，像约定按一定比例付违约金，就据此算。
2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方的损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，还包括可获利益，但不超预见范围，如房东找新租户的租金损失。
3.觉得约定违约金过高或过低，可请法院或仲裁机构调整，其会以实际损失为基础衡量。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约需支付月租金30%作为违约金。租赁期内，小李因个人原因提前退租。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，只愿赔偿小朱寻找新租户期间的租金损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，违约金计算先看合同约定。本案中租赁合同明确约定了违约金数额的计算方式，通常应按约定执行，即小李应按月租金30%支付违约金。
2、若小李认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会以小朱的实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素进行衡量。小朱的实际损失可能为寻找新租户期间的租金损失。
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