房屋拆迁后地面怎么补偿
- 律师解析
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1.集体土地：征收农用地的土地补偿费、安置补助费按省制定的区片综合地价确定，地上附着物和青苗补偿标准也由省规定。像宅基地房屋拆迁，除房屋补偿，宅基地也按标准补偿。
2.国有土地：房屋拆迁时土地随房收回，土地价值含在房屋价值里，按类似房地产市场价评估。一般不单独补偿地面，由专业机构和征收部门依法补偿，若有异议可申请复核或鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，该房屋所在土地性质为集体土地。拆迁方给予小朱房屋补偿后，对于土地补偿小朱与拆迁方产生争议。小朱认为宅基地应按相关标准单独补偿，而拆迁方认为补偿标准需按省制定区片综合地价确定。与此同时，小丽国有土地上的房屋也在拆迁，她觉得应单独对地面进行补偿，可拆迁方称土地价值已体现在房屋价值中，不会单独补偿。
案情分析:
1、对于集体土地，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省制定区片综合地价确定，地上附着物和青苗等补偿标准由省规定。像小朱宅基地上房屋拆迁，除房屋补偿外，宅基地会按相关标准补偿，拆迁方应依据此规定与小朱协商土地补偿。
2、国有土地上房屋拆迁时，土地随房屋一并收回，土地价值体现在房屋价值中，依据被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定，不单独对地面补偿。小丽若对补偿有异议，可申请复核或鉴定。
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