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房屋买卖合同违约有什么救济途径

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-17
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.房屋买卖合同一方违约,另一方有多种救济办法。首先可尝试协商,违约方与守约方直接交流,就赔偿损失、继续履行等违约责任承担方式达成共识。
2.协商不成,守约方可走法律途径。可要求违约方继续履行合同,如卖方拒绝过户,买方能诉请法院判决其继续履行。
3.也能解除合同,要求违约方担责并赔偿损失,含合同履行可得利益。
4.若合同有违约金约定,可按约定索要;违约金低于损失,可请求增加。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱为卖方,小李为买方。合同约定小朱应在一定期限内协助小李办理房屋过户手续。然而期限届满,小朱却拒绝过户。小李与小朱协商,希望其继续履行合同完成过户,小朱不同意。双方协商无果,小李决定通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、在本案例中,小朱拒绝过户的行为构成违约,小李作为守约方有多种救济途径。小李可要求小朱继续履行合同,诉请法院判决小朱协助办理过户手续。
2、小李也能主张解除合同,要求小朱承担违约责任,赔偿因违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。若合同约定了违约金,小李可按约定要求小朱支付违约金。若违约金低于造成的损失,小李还可请求法院或仲裁机构予以增加。
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