没完成执行的店铺租赁合同有无效力
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- 律师解析
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1.店铺租赁合同没完成执行，不代表合同必然无效。合同是否有效，要看是否满足三个条件：签合同的人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。
2.若符合这些条件，就算没完成执行，合同也有效。像签合同后一方违约没交店铺，合同效力不受影响，守约方可以追究责任。
3.若有法定无效情形，如欺诈胁迫损害国家利益等，合同会被认定无效，未完成执行也会因合同无效而终止。
案情回顾:
小朱与小胡签订店铺租赁合同，约定小朱将店铺租给小胡。合同签订后，小朱却因自身原因未按约定交付店铺。小胡认为小朱违约，合同应继续履行；小朱则称未完成交付意味着合同无效。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、合同效力取决于是否满足有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。小朱和小胡签订的合同若符合这些条件，即便小朱未完成交付店铺的执行行为，合同依然有效。
2、在此案中，小朱未交付店铺属于违约行为，小胡作为守约方可以追究小朱的违约责任。若不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的等，合同不会因未完成执行而无效。
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