两人名字房贷，离婚后要怎么处理
- 擅长领域：婚姻家庭 律所：北京家理律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13031168085
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推荐理由：易轶律师，已执业18年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京家理律师事务所，擅长婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13031168085，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.离婚处理两人名字房贷，先看房屋是否属共同财产。若是，双方可协议处理，如一方得房担房贷并补偿另一方；协议不成，法院依出资、婚期等因素判决。
2.若一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.无论哪种情况，都要及时和银行沟通办变更，防纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人婚后共同购买了一套房屋并办理了房贷，房产登记在两人名下。后两人感情破裂决定离婚，对于房屋及房贷的处理产生争议。小朱认为自己出资较多，应取得房屋并承担剩余房贷，无需给小丽补偿；小丽则要求分割房屋增值部分并获得相应补偿。另外，小胡婚前购买了一套房，婚后与小静共同还贷，离婚时小胡认为房子应归自己，小静要求对共同还贷部分及增值进行补偿。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，该房屋为夫妻共同财产，离婚时双方可先协议处理。若协议不成，法院会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素进行判决。若一方取得房屋并承担剩余房贷，需给予另一方相应补偿。同时，双方应及时与贷款银行沟通办理变更手续。
2、对于小胡和小静的情况，房屋为小胡婚前购买，离婚时房屋归小胡，尚未归还的贷款为小胡的个人债务。但小胡需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对小静进行补偿，且也应及时与银行办理相关手续。
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