二手房完成过户拿不到尾款怎样解决
- 律师解析
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1.查看合同：明确尾款支付时间、条件和违约责任等条款，若买方违约，卖方有权要求其担责，如付违约金。
2.沟通协商：主动与买方交流，了解延迟支付原因，要求尽快支付尾款。
3.书面催款：协商不成，发函明确告知支付期限，否则将采取法律行动。
4.提起诉讼：若买方仍不支付，收集证据起诉，要求支付尾款和担责，还可申请财产保全。
案情回顾:
小朱将自己的二手房卖给小李并完成了过户手续，但小李却未支付尾款。小朱认为小李未按合同约定付款构成违约，要求其承担违约责任。小李则称自己延迟支付有合理原因，拒绝承担违约责任。双方因此产生争议，小朱多次与小李沟通协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同依法成立后对双方具有法律约束力，小李未按合同约定支付尾款，构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱先与小李沟通协商，在协商无果后通过书面函件催款，这些做法符合解决纠纷的合理程序。若小李仍拒不支付，小朱可收集合同、过户凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼，并可申请财产保全防止小李转移财产。
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