开发商抵押房再卖怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买房时遇到开发商把已抵押的房子再卖，购房者别慌，有办法维护自身权益。
依据《民法典》，要是开发商隐瞒房子抵押事实卖房，这就构成欺诈了，购房者能请求撤销购房合同。要是购房者已经付了全部或者大部分房款，还能主张自己的权利优先于抵押权。要是房子已经过户，购房者就取得了房屋所有权，这时候抵押权人只能找开发商拿到的房款主张权利。
另外，购房者还能要求开发商承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金这些。
在实际操作中，购房者要及时收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、抵押登记信息等。之后可以先和开发商协商解决问题，如果协商不成，就通过诉讼的方式来维权。总之，遇到这种情况，购房者一定要积极行动，通过合法途径保护自己的权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同并支付了大部分房款，后来小朱发现该房屋此前已被开发商抵押。小朱认为开发商隐瞒抵押事实卖房不合理，要求撤销合同并让开发商承担违约责任，而开发商则称合同已签订不应撤销，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，开发商隐瞒抵押事实售房构成欺诈，小朱有权请求撤销购房合同。
2、小朱已支付大部分价款，可主张其权利优先于抵押权。
3、若房屋已过户给小朱，小朱取得房屋所有权，抵押权人只能就开发商获得的房款主张权利。
4、小朱可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。小朱应及时收集购房合同、付款凭证、抵押登记信息等相关证据，通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益。
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