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离婚官司中房产怎么强制执行

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-24
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
离婚官司里涉及房产强制执行,很多人不知道该咋办。其实,第一步是确定房产归属。要是法院判房子归一方,但另一方不配合过户,那申请执行人能向法院申请强制执行。
法院会给不动产登记部门发协助执行通知书,让他们办理过户手续。要是房子还有贷款没还清,就得先把抵押等权利负担解决掉。
要是被执行人不腾空房子,法院可以强制清场。执行时,法院有权去查、冻、划被执行人名下和房产执行有关的银行账户等财产。
要是房产牵扯到第三人权益,比如案外人提出执行异议,法院会依法审查。要是确实是案外人的合法权益,就会暂停对该房产部分的执行;要是异议不成立,执行就会继续。
整个强制执行过程都是按法定程序来的,就是为了保障申请执行人的合法权益。要是遇到复杂情况,拿不准怎么做,可以咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,法院判决房产归小朱所有,但小丽拒不配合过户。小朱向法院申请强制执行,该房产还有贷款未还清。执行过程中,小丽不履行腾空房屋的义务,且案外人小胡提出执行异议,称该房产部分权益归其所有,引发争议。

案情分析:

1、依据相关法律,法院判决房产归一方所有后,另一方有配合过户的义务,若不配合,申请执行人可申请强制执行,法院会向不动产登记部门送达协助执行通知书办理过户。
2、房产有贷款未还清时,需先涤除抵押等权利负担。对于被执行人不履行腾空房屋义务的,法院可依法强制清场。
3、法院有权查询、冻结、划拨被执行人名下与房产执行相关的银行账户等财产。若案外人提出执行异议,法院会依法审查,确属案外人合法权益的,会中止对该房产部分的执行;若异议不成立,则继续执行,以保障申请执行人合法权益。
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