承租方损坏房屋怎样处理
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在房屋租赁中，要是承租方把房子弄坏了，这就属于违约行为。遇到这种情况，首先得看看租赁合同里对房屋损坏赔偿是咋规定的。
要是合同有明确说法，那就按照约定来办。通常，承租方得承担把房子恢复原状的费用；要是恢复不了原状，就得赔偿相应的损失。这个损失赔偿的金额，得和违约造成的损失相当，包括合同正常履行能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。
要是合同里没约定，受损的一方可以要求承租方把房子修好，或者赔偿合理的经济损失。可以先跟承租方好好商量，如果商量不下来，就可以走法律途径，比如去法院起诉，让法院根据实际情况来判定赔偿责任和金额。
在处理这件事的过程中，一定要保留好房屋损坏的相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，租赁期间小许不慎损坏房屋。双方就赔偿事宜产生争议，小朱认为小许应按自己要求赔偿，小许则认为需按合同约定赔偿。经查看，租赁合同未明确房屋损坏赔偿的具体内容。小朱要求小许修复并赔偿经济损失，小许却不愿承担，双方协商无果。
案情分析:
1、小许损坏房屋构成违约，虽合同未约定赔偿，但小朱有权要求其修复或赔偿合理经济损失。
2、小朱与小许协商不成，可通过向人民法院提起诉讼的法律途径解决，由法院根据实际情况判定赔偿责任及金额。在此过程中，小朱要保留好房屋损坏的相关证据，以维护自身合法权益。
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