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离婚后要如何把房产给未成年孩子

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-30
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
离婚后想把房产给未成年孩子,有两种常见办法。
一是赠与。夫妻双方得签个赠与合同,清楚写明把房子送给孩子。因为法律规定,赠与的财产要是需要办登记等手续,就得去办。所以签完合同后,要去不动产登记中心办理过户登记,把房子产权落到孩子名下。
二是买卖。双方签个房屋买卖合同,约定以某个价格把房子卖给孩子。之后也得办理过户登记,让孩子成为房子的主人。
不管选哪种方式,都得保护好未成年人的利益。要是孩子属于无民事行为能力人,相关行为就得由法定代理人来代理。另外,房产过户可能会涉及税费等问题。为了保证手续合法合规,建议提前咨询当地的税务和不动产登记部门,了解清楚相关情况,再去办理手续。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,二人决定将共同房产给未成年儿子小许。小朱主张通过赠与方式,认为直接表达赠与意愿更合适;小丽则觉得采用买卖方式更好,觉得这样手续更规范。双方为此产生争议,不知如何抉择,且担心过户手续及税费问题。

案情分析:

1、赠与和买卖都是可行的将房产给未成年孩子的方式。赠与需双方签订赠与合同,并前往不动产登记中心办理过户登记;买卖则要签订房屋买卖合同,同样需办理过户登记。
2、若小许是无民事行为能力人,应由其法定代理人即小朱和小丽代理实施相关行为。
3、房产过户可能涉及税费等问题,小朱和小丽应提前咨询当地税务及不动产登记部门,确保手续合法合规办理,同时要注意保护小许的利益。
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