碰到买卖房屋定金纠纷要如何处理
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买卖房屋时遇到定金纠纷咋办？下面给你支支招。
首先要知道定金是有担保性质的。要是给定金的一方不履行约定的债务，就别想让对方退定金了；要是收定金的一方不履行约定债务，那得双倍返还定金。
要是因为合同条款谈不拢产生定金纠纷，比如对房屋面积、质量这些关键条款有不同意见，购房者可以要求退还定金。还有，如果是因为不能怪双方的事儿导致合同没签成，像自然灾害这种不可抗力让合同没法履行，定金也应该退还。
遇到纠纷，双方可以先坐下来好好协商。要是协商不成，有仲裁协议的可以申请仲裁；没有仲裁协议的，就去法院起诉。在打官司或者仲裁的时候，得提供证据来证明纠纷的事儿，像定金合同、聊天记录、通话录音这些都能当证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。大家在买卖房屋涉及定金时，多留个心眼，注意这些要点，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋买卖协议，小朱支付定金。后双方在协商合同条款时，对房屋面积和质量等关键条款产生分歧，无法达成一致意见。小朱要求退还定金，小何以小朱违约为由拒绝，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，定金具有担保性质，若因合同条款达不成一致意见而产生定金纠纷，购房者可要求退还定金。本案中，小朱和小何是对房屋面积、质量等关键条款有分歧导致合同无法订立，符合可退还定金的情形，小朱有权要求退还定金。
2、双方可先协商解决纠纷，协商不成，若有仲裁协议可申请仲裁，没有仲裁协议则可向法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，双方需提供相关证据，如定金合同、聊天记录、通话录音等，以证明纠纷事实，维护自身合法权益。
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