离婚夫妻房子没卖掉怎么办
- 律师解析
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离婚时房子没卖掉该咋办？下面就给大家说说处理办法。
要是协议离婚，离婚协议里对房子有约定的，就得按约定来。比如约定等房子卖了再分房款，那就等房子卖出去后，按约定比例分售房款。
要是诉讼离婚，法院会根据实际情况判决。要是双方都想要房子，就通过竞价，出价高的人拿到房子，再给对方相应补偿；要是一方想要，另一方不想要，想要房子的一方就给对方房屋折价款；要是双方都不想要，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房子，然后分割所得价款。
如果房子还有贷款没还清，拿到房子的一方一般要接着还剩下的贷款，同时给对方已还贷款和房屋增值部分的补偿。
处理没卖出去的房子时，双方要讲诚信，积极协商或者配合法院执行，别故意拖延或者损害对方权益。要是协商不成，任何一方都能通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽因感情破裂决定离婚，二人婚后有一套共同房产尚未出售。在协商离婚时，对于该房产的处理产生争议。小朱希望等房子卖出后再分割房款，小丽则想通过竞价获得房屋所有权。双方无法达成一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、若双方协议离婚且在离婚协议中对房子有约定，应按约定执行。但本案双方未达成协议，所以不适用此情况。
2、由于双方诉讼离婚，法院会根据具体情况判决。若双方都想要房子，可通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权并给予对方相应补偿；若一方想要一方不想要，由想要的一方给予对方房屋折价款；若双方都不想要，法院会根据当事人申请对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3、若房子有贷款未还清，获得房屋所有权的一方要继续承担剩余贷款还款责任，并给予对方已还贷款及房屋增值部分相应补偿。双方应遵循诚实信用原则，积极协商或配合法院执行，协商不成可通过法律途径维护权益。
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