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合同未履行要承担什么责任

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-04

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

服务城市：无锡电话：13771057687

律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 签了合同却不履行，是要担违约责任的。根据《民法典》，违约责任的承担方式有这些：
首先是继续履行。要是一方不履行合同义务，另一方有权要求对方接着把合同完成。就像房屋买卖，卖方不交房，买方就能要求其继续交付。
其次是采取补救措施。要是产品质量和约定不符，按约定担责。没约定或约定不清的，受损方根据物品性质和损失大小，能合理选择让对方修理、重作、更换、退货、减价或减少报酬等。
再者是赔偿损失。一方不履行或履行不合约定，给对方造成损失，赔偿额应和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。
最后是支付违约金。双方可约定违约时付一定数额违约金，也能约定损失赔偿额计算方法。若约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过高，也能适当减少。
大家签合同可得重视履约，不然可能面临这些违约责任。要是遇到合同违约纠纷拿不准，建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱与小许签订了房屋买卖合同，约定小许将房屋卖给小朱。然而到了交付房屋的时间，小许却拒绝交付。小朱要求小许继续履行交付义务，小许则认为合同签订后房价上涨，要求小朱增加购房款才肯交付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务，对方有权要求其继续履行。在此案中，小许拒绝交付房屋，小朱有权要求其继续履行交付义务。
2、若小许不继续履行义务，给小朱造成损失，小朱可要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、若双方在合同中约定了违约金，当约定的违约金低于造成的损失时，小朱可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于造成的损失，小许可请求适当减少。

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