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离婚后房子归一方所有再出售有什么费用

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-04

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

服务城市：无锡电话：13771057687

律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

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律师解析: 离婚后房子归一方所有再出售，涉及不少费用，得提前了解。
先说税费。增值税上，要是房子购买时间达到规定年限，普通住宅能免交；没达到年限，就得按比例缴纳。个人所得税，如果这房子是家庭唯一住房，且购买时间超规定时长，可免交；不符合条件，一般按房屋转让收入的一定比例征收。契税由买方交，但卖方也得知道相关规定，契税税率会根据房屋面积、买方购房情况等变化。土地增值税和印花税，个人销售住房一般都暂免征收。
除了税费，还有交易手续费，按房屋面积算，买卖双方各承担一部分。登记费是办理过户登记时要交的，一般是固定金额。
要是通过中介卖房，还得给中介服务费，具体比例和中介公司协商。
另外，卖房前一定要保证房屋产权清晰，完成离婚析产过户手续，把房子过户到自己名下，不然后续交易可能有法律风险。

案情回顾:

小朱和小丽离婚，根据离婚协议房子归小朱所有。小朱打算出售该房屋，但对于出售涉及的费用不太清楚。小丽认为小朱出售房屋产生的费用都应由小朱承担，而小朱觉得部分费用应双方共同分担，二人因此产生争议。

案情分析:

1、在税费方面，若房屋购买已满规定年限，普通住宅增值税可免征；若该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过规定时长，个人所得税可免征。契税由买方缴纳，但卖方需了解相关规定。土地增值税和印花税，个人销售住房暂免征收。
2、交易手续费按房屋面积计算，由买卖双方各自承担一部分；登记费是办理房屋过户登记时需缴纳的固定金额费用。若通过中介出售房屋，还需支付中介服务费，具体比例由中介公司与卖方协商确定。同时，出售前要完成离婚析产过户手续，确保产权清晰，避免法律风险。此次争议中，费用承担应按法律规定和实际情况确定，并非一方单独承担。

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