父母把房子卖给孩子可以不付款吗
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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很多父母会把房子卖给孩子，还约定不用付款。从法律上讲，房屋买卖是合同行为，要按《民法典》合同编的规定来。合同讲究意思自治，只要父母和孩子商量好，孩子不付购房款的约定也是有效的。
这种形式上是“买卖”，不付款的约定其实更像赠与。为避免以后有法律纠纷，最好在房屋买卖合同里写清楚孩子不用付购房款，这交易实际上是父母把房子赠与孩子。而且，要去办理房屋产权过户登记，完成物权转移。
不过，如果父母外面欠着债，这种名为买卖实为赠与还不付款的做法，可能会让债权人觉得父母是在恶意转移财产躲债。这时，债权人为了保护自己的权益，有权向法院申请撤销这个房屋买卖行为。所以，父母在做这种安排时，要充分考虑自身债务情况，谨慎行事。要是对相关情况拿不准，也可以找律师详细咨询。
案情回顾:
小朱的父母将名下一套房屋卖给小朱，双方约定小朱无需支付购房款。之后顺利办理了产权过户登记。不久后，小朱父母的债权人小胡发现此事，认为小朱父母是恶意转移财产逃避债务，向法院申请撤销该房屋买卖行为，小朱则认为这是父母对自己的赠与，不同意撤销。
案情分析:
1、从法律角度，房屋买卖属于合同行为，适用民法典合同编规定。合同遵循意思自治原则，若父母与孩子达成一致约定孩子无需支付购房款，该约定有效，此交易本质可能更接近赠与。本案中小朱父母与小朱的约定符合此规定。
2、但如果父母存在对外债务，这种看似买卖实则赠与且不付款的行为，可能被债权人认为是恶意转移财产以逃避债务。本案中债权人小胡有权向法院申请撤销该房屋买卖行为以保障自身合法权益。
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