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房产测绘墙体归属谁

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-07
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房产测绘时,墙体归属得看具体情况。墙体归属主要分三种。一是自有墙,就是墙体完全归一方业主,这业主对墙有占有、使用、处分等权利。
常见的是共有墙,相邻双方共同所有或使用,像建筑物里相邻业主的分隔墙,大多是共有墙。这种墙产权由相邻业主共有,双方权利平等,也得一起承担维护义务。使用时,任何一方都不能擅自破坏、改造墙体,不然会影响另一方权益。
还有借墙情况,一方借用另一方的墙,借墙方只有使用权,产权归被借墙方。借墙方得按约定使用,不能损害墙体结构和被借墙方权益。
实际测绘确定墙体归属,要以房产登记资料、建筑设计图纸等文件为依据。要是在墙体归属上有争议,当事人可以先协商。协商不成,就走诉讼等法律途径,由法院根据证据和法律规定来判定墙体归属。

案情回顾:

小朱和小胡是邻居,他们房屋之间有一堵分隔墙。小朱认为这堵墙是自己的自有墙,便想对其进行改造。但小胡却称这是共有墙,小朱不能擅自改造,双方因此产生争议。小朱表示自己有房产登记资料能证明墙归自己,小胡则拿出建筑设计图纸说明是共有墙,协商无果后,小朱打算通过诉讼解决。

案情分析:

1、墙体归属需根据具体情况确定,自有墙产权归一方业主,业主有完全权利;共有墙由相邻业主共同拥有,双方平等享有权利并承担维护等义务,且不得擅自破坏改造;借墙方只有使用权,产权归被借墙方。
2、在本案中,判断墙体归属应以房产登记资料、建筑设计图纸等相关文件为依据。若双方协商不成通过诉讼解决,法院会依据这些证据和法律规定来判定墙体归属。
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