离婚时房子归小孩所有怎么分
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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离婚时想把房子给小孩，这是夫妻对共同财产的赠与。下面说说具体操作和注意事项。
要是房子没贷款，夫妻得签书面赠与协议，表明自愿把房子给小孩。然后带上身份证、房产证、赠与协议等材料，去不动产登记中心办过户，完成产权转移。
要是房子还有贷款没还清，因为房子抵押给银行了，过户得先征得银行同意。银行同意的话，可以提前还清贷款解除抵押后过户；银行不同意，就得等贷款还清再办。没过户期间，夫妻得遵守约定，不能擅自处置房子。
有人可能会反悔，不想把房子给小孩。一般来说，赠与协议双方签字就生效了，反悔很难得到法院支持。不过，要是存在欺诈、胁迫等情况，反悔方得在法定期限内请求法院撤销赠与协议。大家处理这类事情时要多留意，有复杂问题也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，约定将共同所有的房子赠与孩子小许。该房子存在贷款未还清的情况。之后小朱反悔，不想把房子给小许。小丽认为应按约定履行，双方产生争议。
案情分析:
1、离婚时约定房子归小孩，属于夫妻对共同财产的赠与处分。若房子无贷款，夫妻签订书面赠与协议后，携带相关材料到不动产登记中心办理过户即可完成产权转移。
2、本案房子有贷款，过户需先征得银行同意。若银行同意，可提前还清贷款解除抵押后过户；若不同意，则需等贷款还清后办理。在未过户期间，双方应遵守约定，不得擅自处分房屋。
3、一般情况下，赠与协议经双方签字即生效，小朱反悔难以得到法院支持。但如果小朱能证明存在欺诈、胁迫等情形，可在法定期限内请求法院撤销该赠与协议。
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