农村产权证上的房屋面积跟现实不符怎么办
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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农村产权证书上房屋面积和实际面积对不上，该咋办？下面告诉你处理办法。
第一步，弄清楚面积不符的原因。可能是测量有误差，或者建房时改了面积却没备案，也可能是登记出了错。你可以翻翻建房审批文件、施工图纸，自己再量量房屋面积，确定实际情况。
要是核实后发现是登记机构的问题，根据《民法典》，你带上身份证、房产证、房屋测绘报告等材料，去当地不动产登记机构申请更正。登记机构会审核，确实有错就会改正。
要是因为建房时自己改了面积没备案，先看看有没有合法审批。没审批就扩建，违建部分可能会被拆或者罚款；要是符合规划和政策，就按规定补办审批手续，再申请变更产权登记。
要是和登记机构在面积差异上有争议，可以先申请行政复议。要是对复议结果不满意，还能去法院提起行政诉讼，用法律手段解决问题。
案情回顾:
小朱发现自家农村产权证上房屋面积与实际不符。经查阅建房审批文件和自行测量后，发现是建房时自行扩建未备案导致。小朱认为自己扩建部分符合规划，不应拆除，而登记机构认为未经审批擅自扩建属于违建，双方就面积差异产生争议。
案情分析:
1、对于产权证面积与现实不符，需先核实差异原因，小朱这种属于建房时自行变更面积未备案情况。
2、若确实是登记机构错误，可依《民法典》规定向当地不动产登记机构提出更正申请。但小朱是自行扩建未备案，要先确认是否经合法审批。未经审批擅自扩建，违建部分可能面临拆除或罚款等处理；若符合相关规划和政策，可按规定补办审批手续，再申请变更产权登记。
3、小朱与登记机构就面积差异存在争议，可先申请行政复议，对复议结果不服，可依法向人民法院提起行政诉讼解决。
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