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小产权房产权纠纷被开发商断水断电怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-12
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买了小产权房遇到开发商因产权纠纷断水断电,该怎么办?小产权房是建在农村集体土地上的房子,没办相关证件,也没交土地出让金。开发商这么做侵犯了住户合法权益。
从法律上讲,根据《民法典》,民事主体合法权益受法律保护,任何人不得侵犯。开发商断水断电干扰住户正常生活,构成侵权。
遇到这种情况,住户可以先和开发商协商,要求恢复水电,明确指出其行为违法,让他们通过合法途径解决产权纠纷,别用断水断电这种不正当手段。
要是协商不成,住户可以向相关部门投诉,像当地房地产管理部门、消费者协会等,让行政部门介入调解。
住户还能通过诉讼维权,准备好购房合同、断水断电的照片视频、和开发商沟通记录等证据,向法院起诉,要求恢复水电并赔偿损失。
要注意,小产权房交易有法律风险,但这并不影响住户基本生活权益受法律保护。处理纠纷时,住户要冷静,依法维护自己的权益。

案情回顾:

小朱等住户购买了在农村集体土地上建设、未办理相关证件的小产权房。后开发商因产权纠纷,对房屋进行断水断电,严重干扰了小朱等住户的正常生活。住户与开发商协商,要求恢复水电供应,但开发商未予理会,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,民事主体合法权益受法律保护,开发商断水断电行为侵犯了住户合法权益,构成侵权。住户基本生活权益不因小产权房交易风险而不受法律保护。
2、住户可先与开发商协商,要求恢复水电并指出其行为违法性,告知应通过合法途径解决产权纠纷。
3、协商不成,住户可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉,寻求行政部门介入调解。
4、住户还可准备购房合同、断水断电照片等证据,向法院起诉,要求开发商恢复水电供应并赔偿损失。
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