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新公司未成立的租房合同如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-12
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
新公司还没成立就签了租房合同,该怎么处理呢?这得看具体情况。
要是以设立中公司的名义签的租房合同,可公司最后没成立,那和你签合同的人能要求全体或者部分发起人一起对合同义务负责。发起人担责后,有约定责任承担比例的,就按约定来;没约定责任承担比例,但有约定出资比例的,按出资比例分担;要是出资比例也没约定,那就大家均等分担。
要是发起人以自己的名义签合同,而且是为了设立公司才租的房,和你签合同的人可以选让发起人或者成立后的公司来承担合同责任。要是公司没成立,那就由发起人承担责任。
要是在合同履行时,因为公司没成立,合同目的实现不了,双方可以商量着解除合同。要是商量不成,哪一方都能去法院或者仲裁机构请求解除合同。要是有一方违约了,另一方可以要求对方承担违约责任,比如赔偿损失、支付违约金。

案情回顾:

小朱、小胡、小许三人拟设立一家新公司,在公司未成立时,小朱以设立中公司名义与小丽签订租房合同。然而公司最终未能成立,小丽要求三人承担合同义务。小朱认为应按出资比例分担责任,小胡则觉得应均等分担,双方产生争议。此外,小许曾以自己名义与小静签订租房合同用于公司设立,公司未成立后,小静不知该要求小许还是已设立的新公司承担责任。

案情分析:

1、以设立中公司名义签订的租房合同,公司未成立,小丽可请求小朱、小胡、小许全体或者部分发起人对合同义务承担连带清偿责任。发起人承担责任后,若有约定责任承担比例按约定分担;无约定责任承担比例,按约定出资比例分担;无约定出资比例,则按均等份额分担。
2、以小许自己名义签订的租房合同用于公司设立,公司未成立,小静可要求小许承担合同责任。
3、若因公司未成立导致合同目的无法实现,各方可先协商解除合同,协商不成,可向法院或仲裁机构请求解除合同。若一方违约,另一方可要求其承担违约责任。
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