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住房定金能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-13
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买房交了定金,能不能退得看具体情况。
要是因为购房者自己不想买了,像交了定金后又改变主意,按照定金罚则,付定金的一方不履行约定,没法实现合同目的,就不能要求退还定金。
但要是开发商的问题导致合同没法履行,比如开发商把房子卖给别人了,收定金的一方不履行约定,没法实现合同目的,就得双倍返还定金。
要是因为一些不能怪双方的原因,像政策调整、不可抗力等,导致合同签不了,购房者就能要求退还定金。比如出台限购政策,购房者没了购房资格,这种情况定金就得退。
还有就是双方对合同条款谈不拢,签不了合同,定金也能退。比如购房者对合同里某些条款有意见,和开发商商量也没达成一致,这种情况下定金同样可退。

案情回顾:

小朱看中一套房子并支付了定金。之后小朱因自身原因不想购买该房,要求退还定金,开发商拒绝。同时,也有小胡遇到开发商将已收定金房屋卖给他人的情况,小胡要求双倍返还定金;还有小许因政策调整失去购房资格,要求退还定金;以及小丽对合同条款有异议,与开发商协商未达成一致,要求退还定金。

案情分析:

1、依据法律规定,给付定金的一方(如小朱)不履行债务致使不能实现合同目的,无权请求返还定金。
2、收受定金的一方(如开发商)不履行债务致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金,所以小胡的要求合理。
3、因不可归责于双方的事由(如政策调整)导致合同无法订立,购房者(如小许)可要求退还定金。
4、双方对合同条款协商不一致未能达成一致签订合同,定金应退还,小丽的要求合理。
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