损坏房东的墙怎么赔偿
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房子时不小心损坏了房东的墙，该怎么赔偿呢？
先看看租赁合同，要是合同里明确说了房屋设施损坏怎么赔偿，那就按合同来。比如说合同规定墙面损坏每平方米赔多少钱，那就按这个标准赔给房东。
要是合同没提这事儿，一般得把墙恢复原状。就是你得负责把墙修好，和没坏之前一样。修的时候要用质量差不多的材料，让修好的墙和周围的墙看着、摸着都一样。如果你打算自己修，得先和房东说你的修复方案，等他同意了再动手。
要是没办法恢复原状，就得赔钱了。赔的钱一般是重新粉刷或者修复墙面的实际花费，像材料费、人工费这些。你可以找专业的装修公司来评估一下，确定合理的修复费用。要是你和房东对赔多少钱有分歧，你们可以一起找有资质的评估机构来评估，按照评估结果赔偿。
另外，如果墙面损坏是正常使用造成的损耗，通常租客不用赔；但要是租客故意弄坏或者因为重大过失导致墙面损坏，那就得租客来承担赔偿责任了。
案情回顾:
小朱租了小许的房子。入住一段时间后，小朱不小心损坏了房间的墙面。小许要求小朱赔偿，小朱认为这属于正常使用损耗不应赔偿，双方产生争议。小许称租赁合同有墙面损坏赔偿约定，小朱却觉得合同约定不合理，且认为即便赔偿也不应按合同约定金额赔。
案情分析:
1、应先查看租赁合同，若合同中有关于房屋设施损坏赔偿的明确约定，应依照合同约定执行。本案中若合同约定合理，小朱需按约定赔偿。
2、若合同未约定，一般要恢复原状，即小朱负责将墙面修复到损坏前状态，使用质量相当材料，保证与周边墙面一致。若自行修复，需提前与小许沟通并获同意。
3、若无法恢复原状，需进行金钱赔偿，赔偿金额按重新粉刷或修复墙面的实际费用计算，包括材料费、人工费等。若双方对赔偿金额有争议，可共同委托有资质的评估机构评估，以评估结果作为赔偿依据。
4、若墙面损坏是正常使用损耗，小朱无需赔偿；若是其故意或重大过失造成，小朱需承担赔偿责任。
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