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夫妻购房主贷次贷人离婚后房产如何分

#财产分割 最新修订 | 2026-07-14
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包敬立律师
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律师解析
离婚时涉及夫妻房产分割,由于购房情况不同,处理方式也有差异。
如果房子是婚后夫妻共同出资买的,不管谁是主贷人、谁是次贷人,都算夫妻共同财产。离婚时,双方能协商分割最好,按协商结果来就行。要是协商不成,法院会根据财产情况,照顾子女、女方和无过错方权益来判决。法院会考虑房屋实际使用情况、双方对房子的贡献等,可能把房子判给一方,得到房子的一方要给另一方补偿,补偿金额一般是房子现有价值减去剩余贷款后价值的一半。
要是一方婚前用个人财产付首付、贷款买房,婚后夫妻一起还贷,房子登记在付首付一方名下,离婚时先由双方协议处理。协议不成,法院会把房子判给登记方,没还完的贷款算登记方的个人债务。对于婚后共同还贷的款项和对应的财产增值部分,登记方要给另一方补偿。
如果是一方父母出资买房,登记在自己子女名下,这算对自己子女的赠与,是夫妻一方个人财产,离婚时不参与分割;要是登记在夫妻双方名下,就视为对夫妻双方的赠与,算夫妻共同财产,按前面说的共同财产分割原则处理。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后两人共同出资购买了一套房产,小朱为主贷人,小丽为次贷人。后来两人感情破裂决定离婚,在房产分割上产生争议。小朱认为自己为主贷人应多分,小丽则觉得应平均分割。另外,小胡婚前以个人财产付首付贷款买房,婚后与小静共同还贷,登记在小胡名下,离婚时也在房产分割上有分歧。还有,小何父母出资买房,登记在小何名下,小何和小许离婚时,小许要求分割该房产。

案情分析:

1、小朱和小丽婚后共同出资购房,该房产属于夫妻共同财产。若协商不成,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则,结合房屋实际使用情况和双方贡献等因素判决,获房一方需补偿另一方房屋现有价值减去剩余贷款后价值的一半。
2、小胡婚前付首付贷款买房,婚后共同还贷且登记在小胡名下,若协议不成,法院可判房产归小胡,未还贷款为其个人债务,小胡需对小静补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3、小何父母出资买房登记在小何名下,属小何个人财产,离婚时小许无权分割。若登记在两人名下,则按共同财产分割原则处理。
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