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施工合同解除时需注意什么事项

#合同终止 最新修订 | 2026-07-14
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擅长领域:合同事务 律所:北京盈科(宿迁)律师事务所
服务城市:宿迁 电话:15151169728

律师优势:有团队,办过大案,丰富的专业经验

推荐理由:沈启亮律师,已执业12年,执业地区为江苏宿迁,认证执业律所是北京盈科(宿迁)律师事务所,擅长合同事务、债权债务、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15151169728,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
解除施工合同要注意啥?下面这些要点可得记好了。
先得明确解除依据。解除方式有协商和法定两种。协商解除得双方都同意,签个书面解除协议,把解除时间、已完工程结算方式、后续责任承担等写清楚。法定解除要符合《民法典》规定,像因不可抗力没法实现合同目的,或者一方明确表示不履行主要债务等。用法定解除时,得有证据证明对方违约或出现法定情形。
接着要履行通知义务。不管哪种解除方式,想解除合同的一方都要通知对方,通知送到对方手上,合同就解除了。通知最好用书面形式,留好送达证据,比如快递回执。
合同解除后,得赶紧对已完成的工程进行结算。按合同约定的计价方式算工程款,没约定的就参照相关标准。已采购的材料、设备等,也要确定归属和处理办法。
善后事宜也不能马虎。已完工程的质量保修责任、施工现场的清理交接都要处理好。要是因为一方违约导致合同解除,违约方得承担责任,赔偿对方损失。
最后,相关证据一定要保存好,像合同文本、施工记录、往来函件、会议纪要等,万一有纠纷就能派上用场。

案情回顾:

小朱与小胡签订施工合同,施工过程中,小朱认为小胡进度严重滞后,明确表示不履行主要债务,小朱欲解除合同。小胡则称是不可抗力因素导致进度慢,不同意解除。双方就合同是否应解除、已完成工程结算、后续责任承担等产生争议。

案情分析:

1、合同解除方式分为协商解除和法定解除。小朱认为小胡违约要求法定解除,需提供确切证据证明对方存在违约行为或出现法定解除情形。若小胡所述不可抗力属实,且符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定情形,也可能导致合同解除。
2、主张解除合同的一方应履行通知义务,最好采用书面形式并保留送达证据。
3、合同解除后应及时进行工程结算,按约定计价方式计算工程款,无约定则参照相关标准,同时明确已采购材料、设备归属。
4、要处理好善后事宜,如质量保修责任、现场清理交接等,若一方违约,需承担违约责任并赔偿损失。
5、双方应保存好合同文本、施工记录等相关证据,以备纠纷解决。
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