没收房也要收取物业费么
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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没收房也可能要交物业费。《民法典》规定，只要物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。
如果开发商按合同条件交房，业主没正当理由拒绝收房，从交房通知确定的交付日起，业主就得交物业费。因为这时房屋风险已转移给业主，物业也为小区提供了保洁、安保等基础服务。
但要是房屋有质量问题，不符合交付条件，导致业主没法收房，那物业费由开发商承担，直到房屋符合交付标准。这种情况下，业主得注意收集房屋质量问题的证据，先和开发商协商物业费承担问题。要是协商不成，还能通过诉讼等法律途径维护自己的权益。所以，业主遇到没收房的情况，要先看房屋是否符合交付条件，再确定谁来承担物业费，维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，开发商按合同约定条件发出交房通知。小朱以未实际入住、未接受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。但开发商认为交房通知确定交付使用之日起，房屋风险已转移给小朱，小朱应承担物业费。而小朱觉得自己没收房就不应缴费，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。本案中，若开发商已按合同约定条件交房，小朱无正当理由拒绝收房，自交房通知确定的交付使用之日起，小朱需承担物业费。
2、若房屋存在质量问题等不符合交付条件的情况，导致小朱无法收房，则由开发商承担物业费，直至房屋符合交付标准。小朱应收集房屋质量问题的相关证据，先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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