一个房子先后签合同卖给两人哪个有效
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买房子时，要是卖家把同一套房子先后卖给两个人，还都签了合同，这两份合同一般都是有效的。《民法典》说了，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效。只要合同不存在法定无效的情况，像一方用欺诈、胁迫手段签合同损害国家利益，或者恶意串通损害别人合法权益，那这两份合同都会受到法律保护。
不过，房子到底归谁，得看具体情况。要是其中一个买家已经办了房屋过户登记，按照不动产登记制度，房子就归他了。另一个没拿到房子的买家，虽然得不到房子，但可以根据有效的买卖合同，找卖家要说法。能让卖家退还已付的购房款和利息，赔偿损失，甚至还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
要是两个买家都没办过户，谁先合法占有了房子，谁就能要求卖家接着履行合同，帮忙办理过户。要是都没办过户，也都没占房子，先付了购房款的买家可能更有优势。要是前面说的情况都一样，那合同先成立的买家可以要求继续履行合同。
案情回顾:
小朱将自己的房屋先后卖给了小胡和小丽，并分别签订了房屋买卖合同。小胡支付了部分购房款，小丽支付了全部购房款，但两人均未办理房屋过户登记，也未实际占有房屋。小胡认为自己签订合同在先，房屋应归自己；小丽则觉得自己已付清全款，房屋应归她，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小胡、小丽签订的两份房屋买卖合同，若不存在法定无效情形，根据《民法典》规定，两份合同均有效，都受法律保护。
2、由于两人都未办理过户登记且未实际占有房屋，小丽先支付了全部购房款，在这种情况下，小丽可能更具优势，她可要求小朱继续履行合同，协助办理过户登记手续。小胡虽不能获得房屋，但可依据有效的买卖合同，追究小朱的违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
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