法院拍卖抵押的房产后,原来租户怎么办
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- 律师解析
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法院拍卖抵押房产时，原租户该咋办？这得看“买卖不破租赁”原则，还有抵押和租赁谁先谁后。
要是租赁在抵押之前，按“买卖不破租赁”，原租赁合同对新房主依旧有效。租户能按原合同继续住到租期结束，新房主不能因为房子易主就让租户提前搬走，得接着履行原合同的权利和义务。
要是抵押在租赁之前，情况就变了。抵押权设立后才出租抵押财产，租赁关系没法对抗已登记的抵押权。法院拍卖抵押房产时，新房主有权让租户搬走。租户要是因此受了损失，可以依据租赁合同找原房东要违约赔偿。
租户碰到法院拍卖所租抵押房产的情况，得赶紧查看租赁合同，弄清楚租赁和抵押的先后顺序，明确自己有啥权益。要是权益受损，先跟相关方协商解决。要是协商不成，还能通过打官司维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的一处房产抵押给小何，后来又将该房产出租给小李。之后因小朱无法偿还债务，法院对抵押房产进行拍卖，小许拍得该房产。小许要求小李搬离，小李认为自己有租赁合同，不应搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中抵押先于租赁设立，根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以小许作为新所有权人有权要求小李搬离。
2、小李因此遭受的损失，可依据租赁合同向原房东小朱主张违约赔偿。小李遇到这种情况，应先查看租赁合同，明确租赁与抵押的时间先后顺序以确定自身权益。若与小许协商不成，可通过诉讼途径维护合法权益。
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