超建房屋分配协议有效吗
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- 律师解析
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超建房屋分配协议是否有效，得具体情况具体分析。超建房屋就是超出规划许可范围盖的房子，这种建房行为违反了城乡规划法等法规。通常，超建部分要是没拿到合法审批手续，那建房行为本身就是不合法的。
如果分配协议只涉及合法建设的部分，而且协议是各方真实意愿的表达，内容不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗，那么关于合法部分的分配约定是有效的。
但要是协议涉及超建部分房屋的分配，其效力就有争议了。一种看法是，超建部分没有合法产权，不能当作合法财产来分配，所以涉及超建部分的分配约定无效。毕竟法律规定，民事法律行为的标的得合法，超建房屋违反规划法规，不符合合法标的的要求。不过，如果超建部分后来通过补办手续等方式拿到了合法产权，那涉及这部分的分配协议效力可能会得到补正。
总之，判断超建房屋分配协议是否有效，要区分协议内容针对的是合法部分还是超建部分，还要看超建部分后续能不能取得合法产权。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人共同出资建造房屋，建成后发现存在超建情况。三人签订了房屋分配协议，协议中既包含合法建设部分，也涉及超建部分。小朱认为协议有效，应按协议分配房屋；小李和小胡则认为超建部分分配约定无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若分配协议仅涉及合法建设部分，且是各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么合法部分的分配约定有效。
2、若协议涉及超建部分房屋的分配，因超建部分未取得合法审批手续，不具有合法产权，一般情况下涉及超建部分的分配约定无效。因为民事法律行为的标的应当合法，超建房屋违反规划法规，不符合合法标的要求。但如果超建部分后续通过补办手续等方式取得合法产权，那么涉及该部分的分配协议效力可能会得到补正。
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