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赠送的露台漏水谁的责任

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-18
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
赠送露台漏水,责任谁来担?这得分情况看。
要是房子还在质保期,因为房屋质量问题导致露台漏水,那开发商就得负责维修。毕竟开发商对房屋质量有担保义务,露台作为房屋一部分,自然也在范围内。
过了质保期,就得弄清楚露台产权和管理责任。如果露台是业主专有部分,那业主就有管理维护的义务。因为业主没好好管理或者使用不当导致漏水,让别人受损失了,业主就得赔偿。
如果露台是全体业主共有的,像屋顶露台这类,维修养护一般是物业公司的事。要是物业没及时检查维护,导致露台漏水,就得负责修好并赔偿损失。
还有一种情况,漏水是相邻业主造成的,比如楼上装修把防水层弄坏了,那相邻业主就得负责修复和赔偿。
遇到露台漏水,受损的一方要及时保留证据,像拍照、录像这些方式都可以。之后可以先尝试和责任方协商解决,要是协商不成,也能通过法律途径维护自己权益。要是情况复杂拿不准,可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱购买了一套带有露台的房子。入住一段时间后,楼下小胡家天花板出现漏水情况。小朱称房子已过质保期,露台是自己专有部分,但漏水是因楼上小丽装修破坏防水层导致,不应由自己负责。小丽则认为是房屋本身质量问题,自己不应担责。小胡要求小朱赔偿损失,三方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若房屋在质保期内,因房屋质量问题导致露台漏水,开发商应承担维修责任,本案已过质保期,所以开发商无责。
2、若露台是小朱专有部分,其有管理、维护义务,若因小朱怠于管理等造成漏水,小朱需担责,但本案漏水可能是小丽装修破坏防水层所致,小朱可免责。
3、若漏水是小丽装修破坏防水层等相邻业主行为所致,小丽应承担修复和赔偿责任。小胡应及时固定证据,通过协商或法律途径解决纠纷。
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